Dr. Neumayer analysiert die bei Gericht vorgelegten Dokumente!

2. Haftungsgrundlagen (für Schäden aus unrichtigem Prüf- und Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers)

 

 

 

 

 

Wenn die Zeichner dann den Prüfbericht des Jahresabschlusses 31.12.2016 per Mail von Herrn Steiger erhalten oder auf der Webseite der WienWertAG angeklickt und vor Kauf eingesehen und im Vertrauen auf diesen gezeichnet haben, besteht die Möglichkeit der Anspruchsstellung gegen den Abschlussprüfer. Mehrere Verfahren unserer Mandanten sind bereits anhängig.

 

Der Bestätigungsvermerk der Ernst & Young Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mbH („EY“)  lautet :

 

 

 

Für Schäden aus dem unrichtigen Prüf- und Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers haftet dieser nach § 275 UGB und § 11 Abs 1 Z 4 KMG und allgemeinem Zivilrecht (von uns erwirkt : OGH 6Ob  233/18k: Den Sachverständigen trifft eine objektiv-rechtliche Sorgfaltspflicht zu Gunsten eines Dritten, wenn er damit rechnen muss, dass sein Gutachten Dritten zur Kenntnis gelangen und die Grundlage für deren Disposition bilden werde (6 Ob 81/01g SZ 69/258, SZ 57/122 mwN; 5 Ob 18/00h = RdW 2001, 77 = JBl 2001, 227 = RZ 2001, 48).

 

Die PWC GmbH machte 2017 ein vorläufiges und endgültiges Gutachten über eine “Fortführungsprognose der WienWert AG, das in der Folge “ PWC”)  zitiert wird.

 

 

Im beworbenen und bilanzierten Eigenkapital von rund 5 Mio. war mit rund 3 Mio. ein Markenrecht „WIENWERT“ zu Unrecht aktiviert, dass wertlos war, weil der Wert anhand einer angeblichen Zinsersparnis für Anleihen wegen der „Bekanntheit“ der Emittentin (Muttergesellschaft) berechnet wurde, der nicht existent ist, weil keine andere seriöse Immobiliengesellschaft öffentlich in Österreich Anleihen begab, die höher oder nur annährend gleich hoch verzinst waren, als jene der WienWert AG (so das von mir auf meine Kosten eingeholte Gutachten  des SV Dr. Herbert  Samhaber) und die Muttergesellschaft, die die Anleihen 2013 bis 2016 unter „Wienwert“ begeben hatte, die Anleihen nicht mehr zahlen konnte. Die SOT Wirtschaftsprüfungs GmbH prüfte die Muttergesellschaft und stellte völlig korrekt fest:

 

 

Im Lagebericht steht unwahr, dass die Anleihen aus den Gewinnen zurückbezahlt würden.  Aus den Gutachten der PWC  wusste EY, dass die WienWert AG bis 2022 keinerlei Einnahmen plante und somit die Anleihe mit Laufzeit bis 30.6.2020 weder in den quartalsweise anfallenden Zinsen noch im Kapital zahlen können werden wird. Die PWC vermerkt daher auch, dass eine „alternative  Finanzierung“ nötig sei. Bis 2020 hat die WienWert AG laut den  Planbilanzen und dem Plan G&V der PWC ca. € 14,5 Mio. Verluste. Das “Modell” nach den Prospekten und dem Lagebericht sieht die Investition in von der Stadt Wien gefördertem Wohnbau vor mit erhofften Verkaufserlösen basierend auf einem Ertragswert der Gebäude mit einem Mietertrag von 13 € /m² Wohnfläche laut PWC Fortführungsprognose, die § 63 WWFSG 1989 in Wien mit einer Mietzinsbegrenzung von gerundet maximal € 5 netto /m² im geförderten Wohnbau einfach gesetzlich nicht zulässt.

 

 

 

 

Laut Planbilanzen der PWC plante die WienWert AG für 2020 eine Überschuldung von € 9.364.000, wobei die Marke  “WIENWERT” mit € 3.120.000 aktiviert wird:

 

Ohne Marke (die bei Nichtzahlung der Anleihen wohl wertlos ist) ist die WienWert AG geplant 2020 mit € 12.484.000 überschuldet und kann mangels geplanter Einnahmen  die Anleihen bis 2020 nicht bezahlen.


7. Die Insolvenz der Mutter WW Holding AG wurde Mai 2017 in Kauf genommen

 

 

 

Der Vorstand Stefan Gruze erklärte in den PWC Prognosen im Mai 2017 allen Ernstes, dass er wegen der Nichtzahlung die “Restrukturierung” der bestehenden  fälligen und nicht bedienbaren Altanleiheforderungen auf Kosten der Altanleihezeichner in einem “Kuratorenverfahren” anstrebe und damit die Fortführung in einem “gesichert” erscheine: